Ипотека в Испании для россиян в 2017 году

Хотите купить недвижимость в Испании в ипотеку? Мы расскажем о нюансах оформления ипотечного кредита в Испании для граждан РФ, Украины и стран СНГ в 2017 году!

СОДЕРЖАНИЕ

• Этапы оформления ипотеки
• Документы для получения ипотечного кредита в Испании
• Размеры ипотеки для нерезидентов
• Сроки ипотечного кредитования
• Процентные ставки по ипотеке в Испании в 2017 году
• Расходы при оформлении ипотеки
• Список лучших банков Испании для оформления ипотеки

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

Шаг №1

Вы открываете личный счет в испанском банке.

Шаг №2

По приглашению банка, независимый эксперт проведет оценку недвижимости. В среднем это занимает от 5 до 10 дней.

Шаг №3

Вы передаете в банк необходимые документы (ниже приводится их список).

Шаг №4

В течение 3-х недель банк принимает решение о выдаче кредита и его максимальном размере.

Шаг №5

Вы перечисляете на новый счет в испанском банке сумму денег, необходимую для приобретения объекта и уплаты налогов, сборов, комиссии банка и страховки. Желательно успеть это сделать до того, как банк начнет рассмотрение заявления на ипотеку.

Шаг №6

После одобрения прошения о выдаче ипотечного кредита, подписывается купчая и ипотечный договор (El contracte hipotecari). Их необходимо зарегистрировать в государственном реестре.

Шаг №7

Ежемесячно или ежеквартально уплачиваете взносы по ипотеке.

До полной выплаты ипотеки, недвижимость будет считаться собственностью банка!

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА В ИСПАНИИ

Помимо действующего загранпаспорта и идентификационного номера иностранца (NIE) потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи

Банки Испании просят предоставить им подписанный Contrato de Arras, без которого они даже не приступят к рассмотрению просьбы о выдаче ипотечного кредита на жилье.

2. Справка 2-НДФЛ

Для подтверждения доходов, банк попросит справку 2-НДФЛ.

3. Справка с места работы на фирменном бланке

Обязательно наличие печати предприятия, подписей директора и главного бухгалтера, а также регистрационного номера. В ней указывается занимаемая должность, размера з/п и стаж работы на предприятии.

4. Выписка с банковского счета

Наличие выписки со счета в российском банке подтвердит регулярность поступления денег на ваш счет, и повысит уровень доверия банка к вам.

5. Свидетельство о регистрации фирмы

При наличии собственного бизнеса, потребуется свидетельство о регистрации фирмы, выписка из ЕГРЮЛ (где указано ваше имя, как владельца или совладельца) и баланс фирмы за предыдущие 2 года.

6. Свидетельство о праве собственности на недвижимость

Убедить банк в платежеспособности смогут официальные документы о наличии движимого и недвижимого имущества.

7. Выписка из ЕГРИП

От индивидуальных предпринимателей требуется выписка из ЕГРИП и декларация 3-НДФЛ.

8. Выписка из НБКИ

Банк захочет убедиться в отсутствии отрицательной кредитной истории заемщика на родине. Для этого он потребует выписку из Национального бюро кредитных историй (для граждан РФ).

ВНИМАНИЕ!

Приложите копию на испанском языке к каждому подаваемому в банк документу. При оформлении ипотеки на несколько лиц, вышеперечисленные документы необходимо подготовить для каждого отдельно.

РАЗМЕРЫ ИПОТЕКИ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ

Максимальная сумма займа для нерезидентов составляет до 50% от стоимости недвижимости. «банковской недвижимости».

Однако с начала 2017 некоторые банки в Испании (например, Sabadell) заявили о готовности предоставлять нерезидентам кредит до 80% от стоимости объекта!

СРОКИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Как правило, испанские банки выдают жилищные кредиты на срок до 30 лет. В каждом конкретном случае банк учитывает возраст заемщика. В случае с нерезидентами испанские банки хотят, чтобы заемщик полностью выплатил ипотеку до того, как ему исполнится 70 лет. Таким образом, если вам 50 лет, то ипотеку вам предоставят максимум на 20 лет.

ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ В ИСПАНИИ В 2017 ГОДУ

Ставки по ипотеке в Испании на начало 2017 года варьируются от 1,7% до 2,9% годовых. Различают 3 типа ставок:

Фиксированная

Оптимальный выбор тех, кто предпочитает стабильность в уплате взносов. Ставка остается неизменной. Однако на текущий момент ее размер может превышать размер переменной ставки.

Плавающая

Переменная ставка один раз в полгода или год (в зависимости от банка) изменяется: либо снижается, либо увеличивается. Эксперты рекомендуют выбирать этот тип процентной ставки тем, кто имеет стабильный доход в евро.

Смешанная

Первые несколько лет (порой и 10 лет) будет действовать фиксированная ставка, а в течение оставшегося срока выплат – плавающая.

Можно ли со временем изменить процентную ставку?

Последние несколько лет ставки по ипотеке существенно снизились и заемщики, взявшие ипотеку 2-3 года назад, часто обращаются в банки с просьбой об уменьшение процентной ставки, указанной в договоре. Кому-то удается «упросить» свой банк уменьшить процентную ставку, другие же остаются «не услышанными».

Стоит ли запугивать банк якобы поступившим предложением о переуступке кредита?

Как правило, это единственный способ «уговорить» банк снизить процентную ставку. Однако при этом вы понесете следующие расходы:

• отступные – от 0,5% до 1% от суммы кредита;
• расходы по оформлению ипотечного кредита в новом банке (в т.ч. оценка объекта) – от 2% до 4% от суммы ипотеки.

Так что вам стоит хорошо подумать и взвесить финансовую целесообразность открытия ипотеки в новом банке!

РАСХОДЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ

Как правило, они составляют от 12% до 14% от стоимости объекта:

• открытие ипотечного счета в банке;
• оценка объекта независимым экспертом;
• налог на передачу права собственности или гербовый сбор;
• регистрация ипотеки;
• страхование недвижимости;
• медицинская страховка.

Больше о том, какие затраты сопряжены с покупкой жилья в Испании читайте в нашей отдельной статье!

СПИСОК ЛУЧШИХ БАНКОВ В ИСПАНИИ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

Предлагаем список надежных банков Испании по ипотечному кредитованию:

• Sabadell
• Bankiter
• BBVA
• Banco Popular
• Banco Mare Nostrum
• Bankia
• Santander
• ING Direct
• Deutsche Bank

Что влияет на положительное решение банка?

Возраст

Испанские банки охотнее выдают ипотечные кредиты лицам от 25 до 55 лет.

Доход

Если ежемесячный доход не превышает более чем в 3 раза ежемесячный взнос по ипотеке, то банк откажет в предоставлении кредита.

Трудовой стаж

Желательно, чтобы стаж заемщика на актуальном месте работы превышал 6 месяцев, а непрерывный рабочий стаж – 24 месяца.

Положительная кредитная история в Испании

При наличии у заемщика положительной кредитной истории, банк может увеличить для него лимит суммы кредита.

Специалисты компании La Epoca Real S.L готовы оказать любую помощь в получении ипотечного кредита в Испании:

• сбор и подготовка документов на получение ипотеки;
• сопровождение при встрече с директорами нескольких испанских банков;
• запрос у банков предложений по ипотеке и помощь в выборе оптимального предложения;
• проведение переговоров с директором банка о возможности уменьшения процентной ставки, указанной в договоре, на оставшийся срок ипотеки.

Вы можете связаться с нами по следующим контактам. Рады будем помочь вам купить жилье в Испании в ипотеку!